קודם בודקים את הנכס.אחר כך חותמים.
אני יהונתן יוסף, עורך דין נדל"ן. לפני שאתם מתחייבים על נכס, אני בודק מה מותר לבנות עליו, מה רשום בטאבו, כמה מס תשלמו ומה כתוב בחוזה. ואומר לכם בפשטות אם העסקה בסדר.
שיחה ראשונה ללא עלות. מדברים איתי ישירות, לא עם מוקד.
מה אתם עושים עכשיו?
מי בודק לכם את העסקה
במשרד גינדי-כספי הובלתי צוות עורכי דין בתחום ההתחדשות העירונית, וייצגתי יזמים ובעלי דירות בפרויקטים של מאות ואלפי יחידות דיור. ב-2025 פתחתי משרד עצמאי.
הניסיון הזה הוא הסיבה שאני מתחיל כל עסקה מהתכנון: התב"ע קובעת כמה הנכס שווה היום וכמה הוא יכול להיות שווה מחר. עורך דין שבודק רק את החוזה מפספס חצי מהתמונה.
- חבר לשכת עורכי הדין, ועדת התחדשות עירונית ופורום קניין ומקרקעין
- ניסיון בעסקאות מורכבות: פינוי-בינוי, תמ"א 38, קרקע חקלאית ורמ"י
- מיסוי מקרקעין ודיווח לרשות המסים, עד הרישום בטאבו
המשרד: שד' לכיש 153, כרמי גת, קרית גת.
פרויקטים שליוויתי
דירות קיימות ← דירות חדשות. היקפים משוערים לפי תוכניות פומביות.
| עיר | מתחם | סוג | דירות |
|---|---|---|---|
| קרית גת | מתחם שבטי ישראל | פינוי-בינוי, תמ"ל | 372 |
| עכו | מתחם בן שושן | התחדשות עירונית | 583 |
| פתח תקווה | רמת ורבר, מתחם 3 | התחדשות עירונית | 92 |
| ראשון לציון | מתחם הברון הירש | פינוי-בינוי | 90 |
| גבעתיים | רחוב בן גוריון, מתחם 6.7 | פינוי-בינוי | 82 |
| פתח תקווה | סטרכילביץ 6-8 | תמ"א 38/2, ייצוג יזם, בביצוע | 24 |
| קריית אונו | שלמה המלך 20-26 | תמ"א 38/2, ייצוג יזם, היתר | 24 |
| ראשון לציון | הורוביץ 21 | תמ"א 38/2, ייצוג יזם, הושלם | 12 |
הנתונים מבוססים על מידע תכנוני פומבי ואינם חושפים פרטי עסקה. היקפים סופיים נקבעים בתוכניות המאושרות.
איך זה עובד
- שיחה ראשונהללא עלות. מספרים לי על העסקה, ואני אומר מה צריך לבדוק.
- בדיקהתב"ע וזכויות, רישום בטאבו, חובות ושעבודים, ומיסוי.
- חוזה וחתימהניסוח, משא ומתן וליווי עד החתימה.
- רישום ומסירהדיווח לרשות המסים, רישום בטאבו ומסירת החזקה.
מה אומרים לקוחות
"יהונתן ליווה אותי ברכישת שתי דירות להשקעה בשנה האחרונה. הוא תפס בעיה בטאבו שהמוכר עצמו לא ידע עליה וחסך לי מאות אלפי שקלים. מקצועי, זמין ואמין."
"חיפשתי עורך דין שיבין גם את הצד העסקי של ההשקעה, לא רק את הניירת. יהונתן בדיוק כזה. הוא מסביר מה כדאי ומה לא, לא רק מה חוקי."
"יהונתן ליווה אותי בתהליך מכרז מורכב מול רשות מקרקעי ישראל. הוא הכיר את המנגנון לעומק, הכין אותי לכל שלב, וסייע לי לזכות בתנאים שלא ציפיתי להם."
"עברנו על כמה עסקאות ביחד. יהונתן הוא חלק בלתי נפרד מהצוות שלי. תמיד זמין, תמיד מדויק, תמיד חושב על ההשלכות לפני שחותמים."
כותב ומצוטט
- ניתוח פסיקה, מאת עו"ד יהונתן יוסףהמוכר גילה ששווי הקרקע גבוה פי 10. ניתוח פסק הדין
- מרכז הנדל"ןהאם קיומו של פרויקט פינוי-בינוי מצדיק עיכוב בפירוק שיתוף?
- מרכז הנדל"ןהוגדלו זכויות הבנייה, רשות המסים דרשה מס רכישה נוסף. כך פסק ביהמ"ש
- מרכז הנדל"ןאותה דירה נמכרה לשני זוגות שונים. כך הכריע ביהמ"ש מי הבעלים
- מרכז הנדל"ןהמוכר גילה ששווי הקרקע גבוה פי 10 מהתמורה וביקש לבטל. מה פסק ביהמ"ש?
יש עסקה על הפרק?
שיחה ראשונה ללא עלות וללא התחייבות. ספרו לי מה אתם עומדים לחתום, ואגיד לכם מה צריך לבדוק.
לכתוב לי בוואטסאפ- טלפון
- 050-7227827
- שעות
- א׳–ה׳, 09:00–18:00